KPMG
3 min. czytania

Księgowość w przedsiębiorstwie Optymalizacja procesów w przedsiębiorstwie


Minimalny podatek od nieruchomości komercyjnych

Spis treści
    1. Kontakt z doradcą
    Jednym z podstawowych problemów gospodarczych spowodowanych pandemią COVID-19 jest ryzyko utraty płynności finansowej. W tym trudnym czasie przedsiębiorstwa z sektora nieruchomości komercyjnych mają szansę uzyskać istotny zastrzyk gotówki, odzyskując tzw. Minimum Income Tax. Zobacz, jak możemy Ci w tym pomóc.

    Do kogo skierowana jest usługa?

    Usługa jest kierowana do spółek, które posiadają w swoim portfolio wysokocenne (tj. o wartości początkowej powyżej 50 mln PLN) nieruchomości przeznaczone na wynajem (m. in. galerie handlowe, biurowce; także parki logistyczne, hotele, prywatne akademiki), ze szczególnym uwzględnieniem spółek powiązanych kapitałowo z podmiotami zza granicy.

    W jaki sposób możemy pomóc?

    W ramach usługi:

    • Przygotujemy podłoże do uzyskania zwrotu
    • Uporządkujemy elementy, które sprawdzi organ
    • Zaznaczymy obszary wymagające dokładniejszych analiz
    • Zweryfikujemy rozliczenia w obszarze podatku dochodowego, które badać będzie organ przy sprawdzaniu zasadności zwrotu podatku
    • Skupimy się na poprawności kalkulacji kosztów finansowania dłużnego i transakcjach z podmiotami powiązanymi w zakresie istotnym dla potrzeb zwrotu.
    • Dokonamy weryfikacji kalkulacji podatku minimalnego, w tym przyjętych metodyk w tym zakresie oraz przeglądu obiektów zakwalifikowanych przez dany podmiot za podlegające opodatkowaniu.

    Zwrot nieodliczonego podatku minimalnego w 6 krokach:

    1. Weryfikacja rozliczeń podatku minimalnego, przyjętej metodyki jego kalkulacji i odliczania, mając na uwadze stan komercjalizacji nieruchomości
    2. Sformułowanie rekomendacji odnośnie możliwości ubiegania się o zwrot nieodliczonego podatku minimalnego
    3. Analiza elementów koniecznych do zwrotu nieodliczonego podatku minimalnego:
      • analiza rynkowości warunków finansowania uzyskanego od podmiotów powiązanych na potrzeby budowy nieruchomości oraz innych transakcji z podmiotami powiązanymi
      • wstępna weryfikacja wybranych rozliczeń podatkowych spółki w obszarze podatku dochodowego w szczególności mając na uwadze ustalenie wartości początkowej nieruchomości oraz dokonanych odpisów amortyzacyjnych
    4. Sformułowanie wniosków i rekomendacji co do dalszego postępowania
    5. Przygotowanie wymaganych dokumentów oraz wniosku, w tym sformułowanie niezbędnej argumentacji
    6. Wsparcie w postępowaniu przed organami oraz monitorowanie przebiegu postępowania

    Co zyskujesz?

    icon

    POPRAWA CASH FLOW – środki pieniężne, których nie przewidywałeś w budżecie

    icon

    DODATKOWA WERYFIKACJA – sprawdzasz prawidłowość wybranych rozliczeń w obszarze podatku dochodowego

    icon

    SPRAWDZENIE SAMEGO PODATKU MINIMALNEGO – kontrolę poprawności kalkulacji podatku minimalnego i przyjętych metodyk w tym zakresie

    icon

    RYNKOWOŚĆ – weryfikację rynkowości finansowania uzyskanego od podmiotów powiązanych

    Podatek minimalny od nieruchomości komercyjnych

    Od 2018 roku obowiązuje w Polsce tzw. podatek minimalny od nieruchomości komercyjnych, obejmujących w szczególności centra handlowe i biurowce, które wynajmują powierzchnię innym podmiotom. Podatek ten jest liczony miesięcznie jako 0,035% (a więc 0,42% rocznie) wartości początkowej budynku(ów) i podlega odliczeniu od wartości podatku dochodowego obliczonego od dochodu.

    Podatnik, który prawidłowo kalkulował swoje zobowiązania podatkowe za dany rok i ustalał na poziomie rynkowym swoje koszty i przychody, zwłaszcza koszty pozyskanego finansowania, może uzyskać zwrot podatku minimalnego od nieruchomości.

    Minimalny Podatek Dochodowy a pandemia COVID-19

    Ustawa dot. Działań antykryzysowych dla obiektów o powierzchni przekraczającej 2000 m2 całkowicie wygasza zobowiązania wynikające z umów najmu. Jest to szczególnie istotne, gdyż nawet obiekty/galerie które normalnie nie płaciły MIT (bo płaciły zaliczki na CIT w wysokości wyższej niż podatek minimalny), w związku z wstrzymaniem przychodów ostatecznie będą musiały płacić MIT.

    Ustawa o tarczy antykryzysowej wprowadza odroczenie płatności tego podatku, my proponujemy całkowite odstąpienie od jego płacenia.

    Minimalny podatek od nieruchomości komercyjnych - chcesz dowiedzieć się więcej?

    Wypełnij poniższy formularz, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą.


      Dane personalne




      Dane firmy

      Poprawne wypełnienie nazwy firmy i numeru NIP pomoże nam lepiej dopasować ofertę do potrzeb firmy.



      Dodatkowe informacje

      Udowodnij, że jesteś człowiekiem, wybierając: Samolot.

      * Pola wymagane. Ze względu na charakter kontaktu i cele zbierania danych (zapytanie i nasze odpowiedzi dotyczyć będą ofert), niezbędne jest potwierdzenie chęci ich otrzymywania, poprzez zaznaczenie zgody.

      Pokaż notę prawną

      Powiązane rozwiązania

      Ulga podatkowa na złe długi

      W sytuacji kryzysowej zapewnienie płynności finansowej staje się sprawą priorytetową. Jeżeli kontrahenci...

      Dowiedz się więcej

      Doradztwo kontraktowe w trudnych czasach

      Zaburzenia łańcuchów dostaw, nadzwyczajne zarządzenia władz i ograniczenia w przemieszczaniu się osób...

      Dowiedz się więcej
      icon Kontakt
      icon + 48 (22) 528 33 00pon.-pt. w godz. 9-17 icon Napisz do nas